7 Perkara Wajib Tahu Sebelum Bina Rumah Pertama

Membina rumah pertama atas tanah sendiri memang satu impian besar — tapi jika tidak dirancang betul-betul, ia boleh bertukar jadi mimpi ngeri.

Sebagai syarikat pembinaan berpengalaman lebih 20 tahun, BinaSifu ingin kongsikan 7 perkara penting yang wajib anda tahu sebelum mula projek bina rumah pertama anda.

✅1. Status & Kesesuaian Tanah

Pastikan tanah anda memang sesuai untuk pembinaan. Periksa:

• Status tanah: pertanian atau bangunan?
• Zon kawasan: adakah dalam kawasan pembangunan?
• Keperluan tambakan, pemotongan, atau retaining wall.

Jika tanah masih berstatus pertanian, anda perlu tukar kepada status bangunan (conversion). BinaSifu boleh bantu semak dan uruskan proses ini.

✅2. Bajet Realistik & Pecahan Kos

Ramai orang hanya tengok harga rumah, tapi terlupa kos-kos lain seperti:

• Yuran pelukis pelan & arkitek
• Kelulusan PBT & dokumen guaman
• Kos tambakan, pagar, tangki IWK, aksesori dan wiring 3-phase

Sebaiknya, tetapkan bajet kasar dan minta quotation lengkap daripada kontraktor yang berdaftar.

✅3. Reka Bentuk Ikut Citarasa Anda

Dengan rumah atas tanah sendiri, anda bebas tentukan:

• Susun atur bilik
• Saiz ruang
• Gaya rekaan (Modern, English, Minimalis, Traditional, dll)

BinaSifu menawarkan rekaan 3D & pelan arkitek untuk bantu anda bayangkan rumah impian sebelum mula bina.

✅4. Pilih Kontraktor Berdaftar & Ada Track Record

Elakkan kontraktor ‘fly by night’ yang hanya beri janji manis.

Pastikan kontraktor anda:

• Berdaftar dengan SSM & CIDB
• Menyediakan kontrak & dokumen hitam putih
• Ada pejabat operasi yang sah
• Boleh beri testimoni dan gambar projek siap

✅5. Dokumen & Kelulusan PBT

Sebelum kerja binaan bermula, anda perlu:

• Sediakan pelan arkitek & struktur
• Dapatkan kelulusan pelan bangunan daripada pihak PBT
• Mohon permit kerja binaan

BinaSifu sediakan pakej lengkap termasuk submission PBT dan pelan arkitek.

✅6. Kaedah Pembayaran & Pinjaman

Tentukan kaedah pembayaran:

• Tunai
• Loan Bank Komersial
• LPPSA (untuk kakitangan kerajaan)

Pastikan kontraktor anda faham proses claim bank dan LPPSA. BinaSifu berpengalaman uruskan loan termasuk dengan lawyer dan valuer.

✅7. Perjanjian Bertulis Untuk Lindungi Anda

Wajib ada perjanjian pembinaan bertulis antara anda dan kontraktor. Ia perlu menyatakan:

• Harga & skop kerja
• Tempoh pembinaan
• Waranti & tanggungjawab selepas siap
• Terma pembayaran & denda kelewatan

Penutup: Jangan Bina Rumah Dalam Gelap

Rumah pertama adalah pelaburan besar. Dengan ilmu yang betul dan kontraktor yang berpengalaman seperti BinaSifu, anda boleh bina rumah dengan tenang, selamat dan mengikut bajet.

📍 Kunjungi pejabat kami atau hubungi team BinaSifu hari ini untuk temujanji percuma tanpa deposit.